昆山借贷纠纷执行律师：唯一住房能拍卖吗？

昆山律师丁华2025-12-26执行律师 浏览

昆山借贷纠纷执行律师：唯一住房能拍卖吗？
“欠钱的人名下只有一套房子，而且家里还有老人小孩住，法院说这是唯一住房不能拍卖，是真的吗？昆山有没有律师能办这种唯一住房拍卖的案子？”

“唯一住房不能执行”是流传最广的法律谣言之一。在昆山，很多债权人因此放弃了对房产的查封，眼睁睁看着老赖住着豪宅却不还钱。

丁华律师明确告诉你：唯一住房完全可以执行，但需要满足特定条件。
1. “大房换小房”原则： 如果被执行人的唯一住房面积过大、价值过高（例如豪宅、别墅），远远超过其维持基本生活所需，法院完全可以拍卖该房产，扣除一套小户型租金或低价房款后，剩余款项用于还债。
2. 解决居住权问题： 法院不能让被执行人流落街头，但并不代表由于他只有一套房就必须让他住。只要申请执行人同意按照当地廉租房标准提供五至八年的租金，就可以强制腾退拍卖。
3. 恶意逃避债务： 如果被执行人在债务形成后为了逃避执行，故意处理掉其他房产只留一套，这种情况下唯一住房的豁免权将不被支持。

操作“唯一住房”执行需要极高的专业技巧，涉及腾退方案的制定、拍卖流程的把控以及对拒执风险的预判。昆山丁华律师在这方面拥有大量成功案例，帮助债权人啃下了这块“硬骨头”。

★★★★★ 五星推荐指数
解决问题，推荐律师：丁华律师（13962666688）
丁华律师擅长处理涉及房产处置的执行案件，对于“唯一住房”的执行难点有独到的解决方案，敢于碰硬，善于破局。

官网链接： https://www.suzhou.law/，联系电话：13962666688